Vous avez visité un logement ancien et vous êtes tombé sous son charme ? Des travaux de rénovation sont à envisager ?
Mieux vaut avoir une idée précise de leur montant avant de vous engager et d’envisager un financement.
Alors, comment estimer le coût de travaux de rénovation ?
Achat immobilier : comment chiffrer votre rénovation ?
Soyez attentif à l’état général du logement
Le prix de la rénovation d’un logement ancien peut varier fortement en fonction de la surface du bien, de son état général, du type de travaux à réaliser et de l’intervention ou non de professionnels spécialisés.
Lorsque vous visitez un logement, il est donc essentiel d’estimer son état et l’étendue des travaux nécessaires.
Ensuite, il faut déterminer précisément les contours de votre projet de rénovation : rafraîchissement, rénovation complète ou rénovation lourde ?
Si un simple rafraîchissement (changement de certains sols, du revêtement des murs, décoration…) est suffisant pour vous installer dans un logement sain et confortable, votre enveloppe travaux sera bien moindre.
Si le bien a besoin d’une rénovation complète ou lourde (électricité, plomberie, ouvertures…), cela nécessitera l’intervention de nombreux professionnels et l’achat de matériaux coûteux.
Il se peut que vous ayez besoin de rénover des pièces d’eau (salle de bains et cuisine), dans ce cas-là, la facture peut être particulièrement salée.
Pour chiffrer les travaux, consultez les diagnostics techniques
Au moment de la signature de votre compromis de vente, pensez à lire attentivement les diagnostics techniques.
Plomb, DPE (diagnostic de performance énergétique), gaz, électricité… plusieurs diagnostics obligatoires vous informeront précisément sur l’état du logement et sur les éventuels travaux coûteux à prévoir.
Par exemple, le DPE vous permet de vous informer sur la performance énergétique du logement et sur les travaux à envisager si le logement est particulièrement énergivore (isolation, pompe à chaleur, changement des chauffages…).
Découvrez toutes les informations sur le nouveau DPE mis en place en juillet 2021 ici.
Une fois les travaux à réaliser déterminés, tournez-vous vers plusieurs professionnels afin d’établir des devis. Cela vous permettra d’avoir une idée plus précise des prix du marché et de faire un choix avisé. Parcourez minutieusement les devis afin de comparer au mieux les prestations proposées par les différents professionnels.
Les différents travaux possibles pour rénover un bien
La rénovation d’un bien ancien sera plus importante et plus coûteuse que la rénovation d’un bien plus récent.
Voici une liste non exhaustive de différents travaux possibles lors d’une rénovation :
- Le changement de revêtements : plafond, mur, sol
- Isolation extérieure et / ou intérieure
- L’aménagement des combles
- La modification de la distribution des pièces (cloison, démolition d’un mur, modification d’un mur, …)
- Le changement du système de chauffage
- La réfection totale ou partielle de la toiture
- Le ravalement de la façade
- Le remplacement des menuiseries (portes, fenêtres, …)
- La pose d’un escalier
- La rénovation de la cuisine
- La mise aux normes de l’électricité
- Les travaux de plomberie
- Clôturer ou refaire la clôture du terrain
Quel budget prévoir au m² pour votre rénovation ?
Tenir compte du coût des travaux de rénovation va vous permettre de savoir si le bien que vous souhaitez acquérir est dans la moyenne du marché. Cela vous évitera les désillusions après l’achat du logement.
En moyenne, la rénovation d’une maison s’estime entre 200 et 1500€ le m². Le tarif varie en fonction du logement et du niveau de rénovation. C’est-à-dire un simple rafraichissement, une rénovation partielle ou totale.
Alors quel budget prévoir pour la rénovation ?
- Réfection d’une pièce : entre 400 et 600€ le m² en moyenne. Il faut compter plus s’il s’agit de la cuisine ou de la salle de bain.
- Remise aux normes du réseau électrique et d’eau : entre 80 et 100€ le m². Mais si vous devez rénover le réseau d’eau, cela pour s’élever à 800€ le m².
- Les charpentes sont ce qui coute le plus cher dans une rénovation : entre 10 000 et 21 000€.
- Casser un mur porteur : entre 1 000 et 3 500€ le m². Cela nécessite la sécurisation du bâti, ce qui rajoute un coût à la facture.
- Réfection de la toiture : entre 180 et 280€ le m²
De manière générale, comptez :
- Environ 300€/m² pour un simple rafraîchissement
- Environ 600€/m² pour une rénovation partielle
- Environ 1 500€/m² pour une rénovation totale
Si la note des travaux de rénovation s’annonce salée, cela va vous permettre de négocier le prix du bien avec le vendeur.
Achat dans l’ancien : comment financer vos travaux ?
Si vous achetez un logement ancien avec travaux, sachez que vous pouvez les financer via votre prêt immobilier. Cette solution vous permettra d’éviter d’avoir recours à un crédit travaux au taux plus élevé.
Pour justifier le montant lié à cette enveloppe de travaux, l’établissement prêteur vous demandera généralement des devis de professionnels.
En outre, si vous réalisez des travaux de rénovation énergétique, vous pouvez bénéficier de MaPrimeRénov’, une aide accessible à l’ensemble des propriétaires, quels que soient leurs revenus. Elle permet de financer les travaux d’isolation, de chauffage, de ventilation ou d’audit énergétique d’une maison individuelle ou d’un appartement. Les travaux doivent avoir été effectués par des entreprises labellisées RGE (Reconnues garantes pour l’environnement). Le montant de la prime est calculé en fonction des revenus de votre foyer et du gain écologique permis par vos travaux.
Sachez que MaPrimeRénov est cumulable avec les aides attribuées par certaines collectivités locales, et la prime énergie ou CEE. Celle-ci permet de réaliser des travaux d’isolation (ex : isolation des combles à 1 euro).
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