Depuis le 1er janvier 2026, la réforme DPE 2026 a modifié la manière dont l’électricité est prise en compte dans le Diagnostic de Performance Énergétique. Cette évolution, très attendue, a déjà un impact direct sur la classification énergétique de nombreux logements. Pour les propriétaires comme pour les futurs acquéreurs, il est désormais essentiel de comprendre en quoi consiste cette réforme et ses conséquences sur le marché immobilier.
En quoi consiste la réforme DPE 2026 ?
Un coefficient de conversion enfin aligné sur l’Europe
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion appliqué à l’électricité dans le DPE est abaissé. Jusqu’à fin 2025, un logement consommant 1 kWh d’électricité voyait ce chiffre converti en 2,3 kWh d’énergie primaire. Désormais, ce coefficient est fixé à 1,9, en cohérence avec la valeur retenue au niveau européen.
Cet ajustement technique, en apparence simple, a pourtant des conséquences immédiates sur les étiquettes énergétiques de nombreux logements chauffés à l’électricité.
Pourquoi l’électricité était-elle pénalisée jusqu’ici ?
Jusqu’à présent, l’ancien coefficient pénalisait fortement les logements équipés d’un chauffage électrique. Pourtant, l’électricité française repose largement sur le nucléaire et les énergies renouvelables, ce qui en fait une énergie faiblement carbonée. Le calcul antérieur donnait donc une image dégradée de logements pourtant performants sur le plan environnemental.
La réforme DPE 2026 corrige cette distorsion et offre un diagnostic plus juste, aligné sur les objectifs nationaux de transition énergétique.
Quels logements sont concernés par l’amélioration de l’étiquette ?
L’impact est majeur pour les logements chauffés tout ou partie à l’électricité. Les petites surfaces sont les plus concernées : studios, T1 ou T2 voyaient souvent leur classement chuter en raison de leur consommation rapportée au mètre carré.
Selon les estimations, 850 000 logements sortent désormais du statut de passoire énergétique (classes E, F ou G). Au total, près de 7 millions de logements chauffés à l’électricité voient leur étiquette s’améliorer grâce à la nouvelle méthode de calcul.
Exemple concret : un appartement de 60 m² chauffé à l’électricité peut passer d’une classe F à une classe E sans travaux, uniquement grâce au nouveau coefficient appliqué depuis le 1er janvier 2026.
Une mise à jour automatique sans refaire le diagnostic
Autre évolution importante : les propriétaires n’ont pas besoin de refaire leur DPE. En effet, le diagnostic existant reste valable. Il est possible de générer une attestation officielle mentionnant la nouvelle étiquette via un simulateur gratuit accessible sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Cette attestation doit être jointe au DPE existant. Elle fait foi lors d’une vente, d’une location ou d’un audit énergétique.
Réforme DPE 2026 : quel impact pour les propriétaires à Saint-Lary-Soulan ?
Le parc immobilier de Saint-Lary-Soulan est composé une forte proportion de petites surfaces chauffées à l’électricité. Studios en pied de piste, appartements au cœur du village de Saint-Lary ou logements destinés à la location courte durée : beaucoup affichaient jusqu’ici des étiquettes énergétiques défavorables.
Depuis la réforme DPE 2026, une partie de ces logements sort désormais des classes F ou G. Pour les propriétaires, c’est une évolution majeure, notamment au regard des restrictions de location prévues sur les biens les plus énergivores.
Un effet direct sur la location courte durée
À Saint-Lary-Soulan, la location courte durée joue un rôle central dans l’activité immobilière. Un logement mieux classé gagne immédiatement en attractivité. Il rassure les vacanciers sur la consommation électrique et le confort thermique, deux points importants en montagne.
Cette amélioration de l’étiquette permet également à certains biens d’échapper aux interdictions de location qui concernent les classes F et G. C’est un enjeu essentiel pour les propriétaires qui louent régulièrement leur bien pendant la saison.
Conséquences sur la valeur des biens en vente
Pour les vendeurs, le DPE reste un élément clé de la perception de la valeur d’un bien. Une meilleure étiquette, obtenue depuis l’entrée en vigueur de la réforme, renforce l’attractivité du logement. Elle influence positivement la négociation et la confiance des acquéreurs.
Dans un marché local dynamique, où les acheteurs recherchent confort, performance et transparence, cette revalorisation est un avantage réel.
Lire aussi : L’impact des diagnostics immobiliers sur la vente de votre bien
Ce que cela change pour les copropriétés
À Saint-Lary-Soulan, beaucoup de copropriétés disposent de chauffage électrique individuel. La réforme n’impose pas de nouvelles obligations, mais elle clarifie la lecture de la performance globale du bâtiment.
Elle peut également encourager les copropriétaires à moderniser leurs équipements : radiateurs à inertie, chauffe-eaux thermodynamiques ou solutions plus performantes. Cette évolution facilite les discussions en assemblée générale autour des travaux d’isolation.
Ce que vous devez retenir
- La réforme DPE 2026 est en vigueur depuis le 1er janvier 2026.
- Le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9.
- Environ 850 000 logements ont quitté le statut de passoire énergétique.
- Le DPE reste valable et c’est c’Attestation ADEME fait foi : C’est le seul document juridique qui modifie l’étiquette. Elle doit impérativement être jointe au DPE d’origine.
- Le nouveau classement influence directement la vente, la location et les audits énergétiques.
- À Saint-Lary-Soulan, de nombreuses petites surfaces bénéficient d’une amélioration immédiate de leur étiquette énergétique.
Conclusion
La réforme DPE 2026 marque une évolution majeure pour les propriétaires et les futurs acquéreurs. En ajustant le calcul du DPE à la réalité du mix électrique français, elle offre un diagnostic plus cohérent et plus équitable. De nombreux logements chauffés à l’électricité gagnent donc une classe énergétique, ce qui améliore leur attractivité et leur valeur.
À Saint-Lary-Soulan, le changement est particulièrement significatif. Le marché local, composé de petites surfaces et de résidences touristiques, tire pleinement parti de cette réforme. Les logements mieux classés trouvent plus facilement leur place sur le marché, que ce soit pour la vente ou pour la location courte durée.