RENDRE SON BIEN IRRÉSISTIBLE :
LORS DE LA PRÉSENTATION DE VOTRE BIEN,
LA PREMIÈRE IMPRESSION EST CRUCIALE
Les acheteurs commencent à juger votre maison dès qu’ils la voient et ils préfèrent les maisons bien entretenues et propres. C’est pourquoi des améliorations peuvent augmenter le prix de vente de votre maison, et plus particulièrement si celles-ci répondent aux besoins anticipés des acheteurs.
Il existe trois types d’améliorations qui impressionneront les acheteurs et vous aideront à vendre à un prix très avantageux : rénovations, réparations et entretien.
Voici donc quelques idées qui vous aideront à présenter votre maison sous son meilleur jour et, ainsi, en obtenir la meilleure valeur marchande.
Sachez qu’un professionnel expérimenté de l’immobilier sait ce que les acheteurs exigeants d’aujourd’hui recherchent. Il peut donc fournir davantage d’idées pour maximiser l’attrait de votre maison.
Parfois, un petit investissement en temps et en argent peut vous donner un avantage considérable sur vos concurrents et générer une vente plus rapide à un prix plus élevé.
Rendre son bien irrésistible : les types d’améliorations
LA RÉNOVATION
En règle générale, peu de propriétaires rénovent leur logement afin de vendre.
Cependant, les rénovations mineures peuvent réellement améliorer l’impression
générale de la propriété auprès des acheteurs.
Depuis longtemps, les acheteurs sont sensibles à l’état de la cuisine et à son niveau de modernité. En effet, les familles passent beaucoup de temps dans la cuisine, donc toutes les améliorations que vous pourrez y apporter auront une
répercussion directe sur la valeur de votre logement.
La rénovation est un excellent moyen de rendre son bien irrésistible !
Les nouveaux primo-accédants qui correspondent à la génération Y accordent une importance capitale à la modernité de la cuisine. Par conséquent, si vous voulez investir de l’argent pour augmenter la valeur de votre bien aux yeux des acheteurs, c’est au niveau de la cuisine que l’impact sera le plus important.
Pour autant, il n’y a pas besoin d’investir des milliers d’euros pour remettre au goût du jour cette pièce maîtresse. Par exemple, vous pouvez simplement repeindre les murs, le mobilier, changer les poignées de porte de vos différents
rangements, ajouter des lumières au-dessus des différents plans de travail, changer votre ancien robinet pour un plus moderne, etc.
L’un des investissements les plus faibles et les plus rentables pour la cuisine est le fait d’ajouter des rangements. Une cuisine avec beaucoup de rangements est une cuisine appréciée par ses futurs occupants. Vous pouvez rajouter des étagères aux murs ou alors un garde-manger dans un coin vide de la pièce. Ce type d’investissement est peu coûteux et très efficace pour augmenter la valeur perçue aux yeux des acheteurs potentiels de votre cuisine.
Dernier conseil sur la cuisine : les acheteurs, de manière générale, souhaitent des cuisines qui donnent directement sur le salon, sans cloison qui sépare les 2 pièces. Le simple fait de supprimer la cloison peut avoir un impact conséquent sur la vente de votre bien et déclencher plus facilement le coup de cœur chez les potentiels acheteurs.
La salle de bain
La salle de bain, au même titre que la cuisine, est une pièce maîtresse de votre bien. Par conséquent, vous devez investir en priorité sur ces deux pièces pour augmenter la valeur perçue de votre logement.
Une salle de bain dépassée peut significativement diminuer la valeur d’un bien. Par conséquent, ne négligez surtout pas cette pièce lors de la préparation à la vente de votre logement.
Pour remettre au goût du jour une salle de bain vieillissante, vous pouvez repeindre les murs et le mobilier. Pensez également à repeindre les carreaux s’il y en a.
Vous pouvez aussi investir pour changer les meubles et les fournitures de votre salle de bain afin de la moderniser et de mettre toutes les chances de votre côté lors des visites.
Une autre astuce beaucoup plus abordable : changez le pommeau de douche ! En effet, un pommeau de douche plus moderne a un impact significatif sur la valeur perçue de votre douche. Il est également préférable de mettre en place une douche réglable qui s’adapte à la taille de chaque membre de la famille.
Enfin, nous savons tous que l’humidité est l’ennemi numéro un des propriétaires, et la salle de bain en est souvent la première victime. Il faut s’assurer de présenter une salle de bain saine et sans aucune trace aux acheteurs potentiels.
Par conséquent, si vous n’avez pas encore installé de système de ventilation au niveau de votre salle de bain et que vous avez déjà remarqué la présence d’humidité dans cette pièce, c’est le moment d’investir dans ce type d’installation !
Cet investissement se répercutera positivement sur la vente de votre bien.
AMÉLIORATIONS ET
RÉPARATIONS MINEURS
De petites réparations mineures peuvent également faire toute la différence en
plus des rénovations.
Lors de l’inspection de votre bien, il est primordial de se mettre dans les chaussures des acheteurs potentiels : « quel type de réparations devrais-je engager si je souhaite acheter ce bien ? Qu’est-ce qui m’empêcherait de faire une offre sur ce logement ? ».
Bien sûr, il faut garder en tête que vous n’allez pas engager des travaux conséquents de rénovation et reconstruire votre bien pour plaire à tous les acheteurs.
Cependant, réparer les petits défauts que vous observez et qui sautent aux yeux des acheteurs potentiels fera probablement la différence entre un acheteur qui fait une proposition et un acheteur qui n’en fait pas. De plus, toutes vos « petites » réparations peuvent rendre votre bien irrésistible et donc avoir un impact sur le montant de l’offre que vous allez recevoir.
L’extérieur
Réparez ou remplacez tout ce qui est endommagé ou usé (les gouttières, les fenêtres, les volets, les marches, les allées, les clôtures…).
Si vous avez une maison, retouchez toutes les peintures extérieures si elles sont détériorées.
Nettoyez ou peignez la porte d’entrée pour un accueil plus agréable.
Intérieur
Remplacez ou réparez les carreaux de moulage ou de carrelage fissurés.
Réparez les robinets et les toilettes qui fuient.
Réparez, retouchez ou repeignez si nécessaire les murs, les plafonds, les sols et les fenêtres avec des couleurs claires et neutres afin d’illuminer les intérieurs.
Remplacez ou ajoutez de nouvelles plinthes dans vos différentes pièces.
Cette action nécessite un investissement très faible et ajoute une réelle plus-value à vos intérieurs.
Veillez à ce que l’éclairage soit opérationnel.
Mettez un coup de peinture !
Pour augmenter simplement et efficacement la valeur perçue de votre bien, rien de plus efficace qu’un coup de peinture !
Vous l’avez probablement déjà entendu, mais c’est pratique et simple à faire, avec un rendu qui fait son effet auprès des acheteurs potentiels. De quoi rendre votre bien de plus en plus irrésistible !
Cependant, attention à ne pas prendre trop de liberté dans le choix des couleurs.
Des couleurs trop vives peuvent rebuter certains acheteurs potentiels. Par conséquent, il est préférable d’utiliser des couleurs neutres comme le blanc, le beige, le blanc cassé, etc…
Si vous avez peu d’argent à investir dans la transformation de votre bien, alors mettez en peinture UNIQUEMENT les pièces les plus importantes comme la cuisine, le salon et la salle de bain.
Enfin, enlevez les tapisseries de votre bien, et remplacez-les par de la peinture.
Les tapisseries peuvent avoir un impact négatif sur les acheteurs potentiels. En effet, si elles ne conviennent pas aux acheteurs, ils savent qu’ils devront les enlever eux-mêmes et ils savent surtout à quel point ce n’est pas une partie de plaisir.
Cela pourrait les freiner dans leur prise de décision pour l’achat de votre bien.
Par conséquent, si vous avez des tapisseries qui sont présentes depuis plusieurs années, n’hésitez pas à les remplacer vous-même par une couche de peinture.
Les acheteurs seront beaucoup plus à l’aise avec des murs peints plutôt qu’avec des murs recouverts de tapisseries vieillissantes.
RÉORGANISATION ET
ENTRETIEN
Acheter un logement c’est bien mais si vous ne l’entretenez pas, il perdra de la valeur. L’entretien d’un bien correspond à 40 % de son prix de vente ! Suivez les conseils de BAM Archi, plateforme de mise en relation entre architectes de talent et particuliers …
L’entretien d’un bien correspond à 40 % de son prix de vente. En faisant l’impasse sur l’entretien, on prend le risque de dévaloriser son bien alors qu’il suffit juste d’anticiper les travaux. Car la prévention est la clé pour éviter des coûts d’entretien et de rénovation élevés.
Le cycle de vie d’une maison
L’investissement immobilier est un investissement sur le long terme. Cela signifie qu’il faut veiller à un entretien tout du long. Le cycle de vie d’une maison commence bien avant sa construction, avec le choix des matériaux. Faut-il privilégier des briques, du béton ou des panneaux en bois ? Autant de questions qui peuvent sembler banales ou purement esthétiques mais qui sont en fait primordiales. Non seulement pour des questions environnementales mais aussi économiques. Faire le choix de matériaux durables sur le long terme permettra logiquement des coûts d’entretien moindres.
Petits conseils sur la luminosité : de quoi rendre son bien irrésistible en photo
Pourquoi ?
Car la lumière nous fait nous sentir bien, personne ne veut vivre dans un logement sombre où il est nécessaire de vivre constamment avec des éclairages artificiels.
Par conséquent, assurez-vous que la totalité de vos fenêtres ne soient pas obstruées par du mobilier.
Petite astuce, pensez à effectuer vos visites avec vos volets ouverts à des moments où la luminosité est bonne ! Si vous avez le choix, ne choisissez pas de faire une visite en hiver à 18h00…
Pensez également à installer des lumières avec détecteur de mouvement afin qu’elles s’éteignent automatiquement lorsque les occupants quittent l’espace.
Enfin, n’oubliez pas que les lampes avec un nombre de watts important permettent de rendre des petits espaces plus grands.
À l’inverse, les lampes douces permettent de créer une sensation de chaleur au niveau des espaces vides.
Vous l’aurez compris, une bonne luminosité peut augmenter considérablement la valeur perçue de votre bien.
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