Vous souhaitez réaliser votre premier investissement locatif ? Miser sur la pierre et investir dans l’immobilier pour commencer à construire un patrimoine et sécuriser votre avenir ?
Choix du bien et de l’emplacement, précautions à prendre… Découvrez les conseils à suivre pour réussir votre premier investissement.
Les précautions à prendre avant d’investir dans l’immobilier
Afin d’éviter toutes déconvenues (vacance locative, faible rentabilité…) lors de votre premier investissement locatif, et plus généralement lors de vos investissements immobiliers, faites attention. L’objectif pour vous est d’avoir un ou plusieurs investissements rentables.
Avant toute chose, il est essentiel de dresser un bilan patrimonial :
- faites le point sur vos moyens financiers
- faites le point sur les aides dont vous pouvez bénéficier
- définissez l’objectif de votre investissement locatif
Pour connaître votre capacité d’emprunt et déterminer l’enveloppe globale de votre projet d’investissement, prenez rendez-vous avez plusieurs établissements bancaires. Votre budget sera déterminé selon la somme que vous pourrez placer, chaque mois, dans votre placement immobilier.
Nous vous conseillons de conserver de la trésorerie afin de pouvoir prendre en charge les travaux éventuels et de continuer à rembourser votre emprunt en cas de vacance locative.
Investissement locatif : comment choisir le bon emplacement ?
Pour que votre premier investissement locatif soit réussi, le choix du bon emplacement est primordial. Mieux vaut miser sur un quartier dynamique, à proximité des commerces, des transports et des établissements scolaires. C’est la garantie que votre logement sera facile à louer et à revendre.
Faites tout de même attention à la taxe foncière. Elle peut varier sensiblement d’une ville à l’autre. La surface du logement est également un critère important. Il est donc important de le prendre en compte pour votre rentalibité.
Les petites surfaces comme les studios et les T1 sont souvent accessibles financièrement. De plus, ils offrent une belle rentabilité locative car le loyer au mètre carré est plus élevé que pour les grands logements.
Principalement occupés par les étudiants et les jeunes actifs, il faut savoir que le turn-over est plus important que dans les logements plus spacieux. En effet, les locataires des plus grandes surfaces prévoient généralement une installation plus pérenne.
Les remises en état du logement entre deux locataires sont également plus fréquentes.
Faut-il privilégier la location vide ou la location meublée ?
Pour louer votre bien, vous avez le choix entre la location meublée et la location vide.
Tout comme les grandes surfaces, la location vide est davantage prisée par des locataires qui prévoient une installation pérenne. Les changements de locataires et les frais de remise en état du logement sont donc moins importants.
En revanche, la location meublée offre de nombreux avantages, notamment au niveau fiscal. Il faut savoir que les loyers sont imposés dans la catégorie des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
En tant que propriétaire, vous avez le choix entre le régime forfaitaire et le régime réel. Avec le régime forfaitaire, vous n’êtes imposé que sur la moitié des recettes locatives. Quant au régime réel, il permet de déduire les charges et les amortissements de vos recettes locatives.
Enfin, précisons également que dans le cadre d’une location meublée, la durée préavis du propriétaire est de seulement 3 mois avant la fin du bail contre 6 mois pour une location vide.