La contre-visite immobilière est une étape importante lors de l’acquisition d’un bien.
Avez-vous enfin trouvé la perle rare qui répond à vos critères ? Êtes-vous convaincus que ce bien va vraiment vous plaire ? Dans ce cas-là, n’oubliez pas d’organiser une contre-visite.
Dans le cadre d’un achat immobilier, il ne faut pas se précipiter.
En effet, cette étape est indispensable pour conforter cette première impression ou pour trouver des éléments qui peuvent vous faire changer d’avis.
Découvrez pourquoi la contre-visite est importante dans une démarche d’acquisition immobilière.
Qu’est-ce qu’une contre-visite immobilière ?
Une contre-visite immobilière consiste à revisiter l’appartement ou la maison qui vous intéresse.
Vous pouvez réaliser plusieurs contre-visites afin d’être sûr de votre choix.
Lorsque vous souhaitez acheter un bien immobilier, vous définissez les caractéristiques du bien que vous souhaitez. En fonction de votre budget, vous allez sélectionner plusieurs biens. Vous allez alors faire une visite de ses biens pour vous en faire une meilleure idée et avoir plus d’informations.
Seulement, une seule visite ne suffit pas !
Au cours de la première visite d’un bien, vous pouvez omettre certains détails qui peuvent vous porter préjudice à la suite de votre achat. Ces défauts et travaux peuvent facilement avoir un coût conséquent que vous n’auriez pas prévu dans votre crédit immobilier.
Pour éviter les mauvaises surprises, il est essentiel de réaliser une contre-visite immobilière.
Elle vous permet de vérifier de nombreux points, d’inspecter plus en détail le bien et son environnement. De plus, cela évite de prendre des décisions purement émotionnelles.
Pourquoi faut-il programmer une contre-visite avant l’achat d’un bien immobilier ?
La contre-visite possède trois principaux objectifs : la vérification des points essentiels, l’obtention de l’avis d’un tiers et l’inspection de l’environnement.
La vérification des points essentiels
La contre-visite est essentielle pour vérifier toutes les installations (électriques, plomberie, chauffage, …), la toiture, les combles, l’état des murs et du sol. Vous devez repérer toutes les réparations nécessaires et les éléments qu’il faut remplacer (serrures, poignées, interrupteurs, portes, fenêtres, …).
Si le bien se trouve au sein d’une copropriété, pensez à contrôler l’état des parties communes : couloir, cage d’escalier, ascenseur, espaces extérieurs, … Vous devez vous informer sur tous les équipements communs.
Pensez également à vérifier le système de sécurisation de l’accès et demandez les documents administratifs relatifs à la gestion et à l’entretien de la résidence.
De plus, vous devez demander un bon nombre de documents : factures d’énergie et d’eau, diagnostics obligatoires (DPE, diagnostic électrique, plomb, amiante, termites, installation gaz, etc.), les dossiers concernant les impôts et les taxes.
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L’obtention de l’avis d’un tiers
Il est possible que le bien qui vous intéresse nécessite quelques travaux de rénovation. Pour en être sûr, n’hésitez pas à être accompagné par un professionnel lors de la contre-visite immobilière.
L’œil d’un expert avisé sera beaucoup plus perspicace pour estimer l’état réel du logement.
Il vous informera sur la faisabilité des travaux envisagés et vous aidera à évaluer le budget du client. Ainsi, ces informations vous permettront de mieux négocier le prix d’achat du bien. Le professionnel vérifiera également si les travaux prévus sont conformes à la réglementation en vigueur.
Si le bien immobilier n’a pas besoin de travaux de rénovation, vous pouvez être accompagnés par un ami ou par un proche pour avoir un avis objectif, mais aussi pour multiplier les chances de déceler d’éventuels défauts.
Inspection de l’environnement
Inspecter l’extérieur et l’environnement du bien est tout aussi important qu’inspecter l’intérieur.
Pendant la contre-visite immobilière, prenez le temps de bien observer l’extérieur et les environs.
S’agit-il d’une zone géographique dynamique ou plutôt calme ? Des places de parking sont disponibles régulièrement ? Qu’en est-il des nuisances sonores ? Quelles sont les commodités qui entourent le bien (transports, commerces, écoles, pharmacie, médecins, …) ?
N’hésitez pas à vous rapprocher des habitants de l’immeuble ou du quartier pour vous informer sur l’ambiance et la sécurité. Renseignez-vous également sur les projets d’aménagements envisagés ou en cours.
Préparez la contre-visite immobilière et équipez-vous judicieusement
Pour être certain de ne pas passer à côté d’un détail, préparez la contre-visite en notant minutieusement tous les éléments que vous devez vérifier. Prenez des notes sur le terrain pour bien enregistrer les dimensions et les informations importantes. Vérifiez l’ensoleillement, la qualité de l’isolation, les traces d’humidité ou d’infiltration.
Nous vous conseillons de choisir un horaire différent de celui de la première visite.
Il se peut qu’en journée, le bien soit calme ; mais qu’une fois que tous les voisins soient rentrés chez eux, l’ambiance ne soit pas la même. Odeur, bruit, musique, …
Vous l’aurez compris, la contre-visite est une étape incontournable pour vérifier si votre première intuition est la bonne. Si les différentes vérifications vous ont conforté dans l’envie d’acheter, n’hésitez pas à conclure. Sinon, prenez le temps de réfléchir : en effet, l’achat immobilier est un investissement important.
Être accompagné par un professionnel lors d’une contre-visite immobilière
Comme évoqué précédemment, nous vous conseillons vivement d’être accompagné d’un professionnel ou d’un proche lors de la contre-visite.
Sachez que vous pouvez également être accompagné d’une agence immobilière.
Grâce à leur expertise dans le domaine, nos conseillers immobiliers savent exactement tous les points à vérifier en contre-visite. Il pourra également vous accompagner dans la négociation de l’offre d’achat.