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LES 6 ÉTAPES D’UNE ECO RÉNOVATION RÉUSSIE

LES 6 ÉTAPES D’UNE ECO RÉNOVATION RÉUSSIE Posted on 22 mai 2020Leave a comment

Pourquoi éco-rénover un logement ?

La rénovation énergétique améliore la pérennité de l’habitat et le confort des occupants :

confort acoustique,

-confort thermique,

-confort visuel

-et confort lié à l’accessibilité.

Les bénéfices pour les logements sont concrets, et mesurables avec :

Les bénéfices pour les logements sont concrets, et mesurableshttps://www.linfodurable.fr/conso/eco-renovation-de-son-immeuble-comment-financer-les-travaux-10220

La réduction significative de la consommation d’énergie.

L’amélioration du confort et du bien-être au quotidien des occupants.

Le maintien de la valeur immobilière du bien pour conserver son attractivité aux yeux des acquéreurs ou locataires potentiels.

La protection de l’environnement en contribuant à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.

Pour répondre à ces objectifs, la rénovation thermique doit faire l’objet d’une démarche structurée, les professionnels réalisant les travaux ayant une obligation de résultat.

En respectant les six étapes, toutes les conditions sont réunies pour que votre projet d’éco-rénovation soit une réussite !

Aujourd’hui, il est obligatoire d’afficher la performance énergétique dans les annonces de vente et de location.

Les clients y sont désormais sensibilisés lorsqu’ils achètent ou qu’ils louent.

Cette mesure participe à la prise en compte de la « valeur verte » sur le marché de l’immobilier, élément décisif dans la négociation du prix d’un bien. Les propriétaires bailleurs ou occupants sont ainsi incités à s’engager dans la rénovation énergétique de leur logement. immeuble collectif

Mobiliser la copropriété pour diligenter un audit énergétique ou un DPE collectif afin de réaliser un plan de travaux.

Il est essentiel de sécuriser les travaux avec des professionnels compétents.

La réalisation de travaux nécessite de consulter des professionnels qualifiés RGE (reconnu Garant de l’Environnement), pour obtenir des devis. Ces entreprises sauront apporter des réponses pertinentes afin de satisfaire à l’engagement de performance énergétique.

Pour les immeubles collectif : Des travaux de plus grande ampleur.

Le syndic pourra mobiliser les compétences d’un économiste de la construction. Il devra également solliciter des devis de plusieurs entreprises.

A SAVOIR :

Les qualifications ou certifications « RGE »

Pour les immeubles en copropriété de plus de 50 lots équipés d’une installation collective de chauffage, le syndic doit, avant le 1er janvier 2017, mettre à l’ordre du jour d’une assemblée générale la réalisation d’un audit énergétique.

Si elle est votée (la majorité simple est suffisante), le syndic propose l’intervention d’un bureau thermique ou d’un bureau de contrôle qui réalise une étude approfondie du bâti et des consommations énergétiques afin de préconiser les travaux à mettre en œuvre prioritairement.

Cette démarche doit être couplée à une enquête menée auprès des occupants.

Elle les sensibilisera aux bénéfices potentiels liés au projet.

Outre les obligations légales, le syndic et le conseil syndical doivent motiver les copropriétaires à réaliser au plus tôt l’audit énergétique pour définir un plan pluriannuel de travaux permettant à la copropriété de réduire ses charges, prévenir les risques de précarité énergétique, augmenter le confort des occupants et valoriser le patrimoine.

Pour financer le projet de rénovation énergétique un prêt spécifique a été créé : l’éco prêt à taux zéro .

Un éco-prêt à taux zéro copropriété
https://www.illico-travaux.com/du-nouveau-pour-eco-pret-a-taux-zero/

D’autres aides ou moyens de financement existent :

• Le crédit d’impôt pour dépenses d’équipement de l’habitation principale

• Les subventions publiques de l’ANAH, de l’ADEME, des collectivités territoriales…

• Les CEE, Certificats d’Economie d’Energie

• Les crédits bancaires

• Le CITE, Crédit d’Impôt Transition Energétique immeuble collectif :

Un éco-prêt à taux zéro copropriété va prochainement être mis en place.

Il facilitera la réalisation de travaux dont la charge financière peut être importante pour les copropriétaires. Certains organismes financiers spécialisés proposent également des prêts bonifiés spécifiques à la copropriété.

L’ÉTAT DES LIEUX / LES DEVIS AVANT PROJET / L’AUDIT THERMIQUE / LE FINANCEMENT / LA VÉRIFICATION

L’ÉTAT DES LIEUX / LES DEVIS AVANT PROJET / L’AUDIT THERMIQUE / LE FINANCEMENT / LA VÉRIFICATIONhttps://www.illico-travaux.com/etude-les-francais-et-eco-renovation/

Identifier et comprendre les consommations énergétiques du logement ou de la copropriété.

Analyser les résultats et proposer des solutions.

Mettre en place les solutions de financement.

Vérifier que l’objectif est atteint.

Étudier la faisabilité du projet de rénovation énergétique.

Avant le démarrage du chantier, il convient de l’assurer en souscrivant une assurance dommages-ouvrage. Pour ce qui est de la réalisation effective des travaux, l’étroite collaboration entre les différents acteurs impliqués est essentielle pour atteindre le résultat attendu en termes de performance énergétique.

Clients propriétaires ou copropriétaires (via le conseil syndical), professionnels de l’immobilier, maîtres d’œuvre et entreprises RGE se doivent de travailler main dans la main.

Dans cette logique l’action porte essentiellement sur :

L’isolation pour empêcher l’air froid d’entrer et l’air chaud de sortir, tout en assurant son renouvellement dans l’habitat. Une isolation efficace passe également par un traitement de la toiture, des murs, du sol et de toutes les ouvertures.

La ventilation pour remplacer, dans un espace intérieur, l’air vicié par de l’air extérieur.

L’aération pour évacuer l’excès de gaz carbonique émis par la respiration des hommes et des animaux. immeuble collectif :

Le syndic s’assure de la bonne réalisation des travaux avec les artisans et, si nécessaire, en s’appuyant sur les compétences d’un maître d’œuvre.

Le syndic s’assure de la bonne réalisation des travauxhttps://www.belles-vacances.com/fr/syndic.htm

LA RÉALISATION

Faire exécuter les travaux

L’ultime étape consiste à faire réaliser un nouveau DPE afin de mesurer la performance énergétique du ou des logements éco-rénovés.

Le gain potentiel doit être au minimum compris entre 80 et 160 KWEp/m2.

Une rénovation énergétique réussie est subordonnée à une obligation de résultat et non une obligation de moyens.

Elle permet une véritable valorisation du patrimoine immobilier, la « valeur verte ».

immeuble collectif :

  • Mener un nouveau DPE afin de vérifier la performance énergétique obtenue.

Enfin : Obtenir une certification de rénovation.

La FNAIM lance la première filière éco-rénovation en copropriété au sein de l’ESIhttps://www.journaldelagence.com/1164031-la-fnaim-lance-la-premiere-filiere-eco-renovation-en-copropriete-au-sein-de-lesi

Vous comptez louer votre nouvelle acquisition , et vous vous posez encore des questions? Cet article peut vous intéresser https://blog.belles-vacances.com/comment-mettre-en-place-une-relation-commerciale-entre-le-proprietaire-et-lagence/

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