Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ?
Lorsqu’on a pour projet de mettre son bien en vente, estimer la valeur de son appartement ou de sa maison est une première étape clé du processus de mise en vente. Il est essentiel d’en déterminer le prix !
Pour connaître sa valeur, rien de mieux que de réaliser une estimation de votre bien.
Il s’agit d’une étape qui ne s’improvise pas. Mais alors, vers qui se tourner ?
Plusieurs options s’offrent à vous :
- Faire une simulation sur un site internet
- Faire appel à une agence immobilière
- Demander à un notaire
Regardons ces 3 options plus en détail.
Réaliser une estimation immobilière sur un site internet
Il s’agit de la solution la plus facile, mais ce n’est pas la meilleure. Pourquoi ? Car il s’agit d’une simulation. Tous les critères ne sont pas pris en compte pour réaliser une estimation complète et détaillée.
La plupart de ces sites d’estimation se basent sur des bases de données regroupant de nombreuses informations sur les ventes réalisées dans un passé proche.
Toutefois, cela vous permet de vous faire une 1ère idée pour la future mise en vente de votre bien. De plus, faire la simulation est bien souvent gratuit. Ce qui est intéressant pour vous.
Gardez tout de même en tête que le chiffre qu’ils vont vous communiquer se trouve dans une fourchette de prix assez large.
Pour compléter cette estimation, nous vous conseillons de faire appel à une agence immobilière.
Réaliser une estimation avec une agence immobilière
Pour réaliser correctement une estimation, il est nécessaire de connaître parfaitement le marché de l’immobilier, et plus particulièrement du marché local. Grâce aux savoir-faire et aux connaissances profondes du sujet et du marché, les agences immobilières peuvent vous apporter des informations précises sur votre logement pour le vendre au meilleur prix.
Comme évoquer précédemment, une agence immobilière prend en compte bien plus de critères que les simulations sur site internet.
Lors d’une estimation immobilière, nous échangeons réellement au sujet de votre maison ou de votre appartement, de ses caractéristiques atypiques, de ses atouts et de ses faiblesses. Nous sommes à votre écoute pour connaître tous les critères à prendre en compte et ainsi créer un dossier complet. C’est ce qui nous permet de donner un prix fiable.
Si vous souhaitez savoir comment se déroule une estimation à l’agence Belles Vacances, nous avons écrit un article à ce sujet. Cliquez ici (lien vers autre article de blog)
Réaliser une estimation immobilière est un acte qui demande du travail : visite du bien, prise de notes, analyse des critères, application des coefficients de pondération, …
À ce titre, cette prestation peut être rémunérée.
Il s’agit d’honoraires que le client doit régler en dehors de tout mandat de vente.
Nous vous conseillons de réaliser l’estimation de votre bien chez un professionnel de l’immobilier. Que ce soit avec une agence immobilière ou un notaire. Cela vous évitera ainsi de sur ou de sous-évaluer le prix de votre bien.
Grâce à cet article, profitez d’une estimation offerte de votre bien. Nos conseillers immobiliers seront ravis de répondre à toutes vos questions. Contactez-les en cliquant sur ce lien.
Réaliser l’estimation de son bien chez un notaire
Tout comme les agences immobilières, les notaires sont des experts dans le domaine.
Ils identifient chaque jour les actes de vente de leur ville ou de leur région.
Ce sont les personnes qui officialisent toutes les transactions. Lors d’un achat ou d’une vente immobilière, vous avez obligation de passer par un notaire pour enregistrer la transaction. C’est à ce moment-là qu’ils récupèrent les droits de mutation pour l’État à travers les frais de notaire.
Chez un notaire, réaliser une estimation immobilière peut se faire de deux manières différentes :
- Le « certificat d’expertise ou avis de valeur » : le notaireVUne expertise détaillée : le notaire étudie de manière très précise tous les critères pour vous communiquer la valeur précise de votre bien immobilier
Concernant le tarif, les notaires facturent en moyenne entre 250 et 300 euros.
Effectuer quelques réparations pour augmenter la valeur de la maison
Afin d’augmenter la valeur de la maison ou de l’appartement que vous souhaitez mettre en vente, rien de mieux que d’effectuer quelques réparations. Cela vous permettra également d’augmenter votre plus-value, ce qui fait toujours plaisir !
Réaliser quelques améliorations peu coûteuses qui impacteront directement l’estimation de votre bien.
Vous pouvez commencer par réparer les défauts qui ont été mis en avant par les diagnostics obligatoires. Ce sont ces défauts qui impacteront le montant de l’estimation.
Vous pouvez ensuite réparer les petits dysfonctionnements (interrupteur cassé, joints manquants, robinet qui fuit, …). N’hésitez pas à effectuer ces quelques travaux, mais bien sûr, sans que cela ne vous coûte trop cher. Ce n’est pas le but.