La rénovation énergétique dans l’immobilier devient un sujet de plus en plus important. La loi Climat et Résilience en France a introduit des mesures visant à lutter contre le changement climatique. Une de ces mesures concerne la location des logements les plus énergivores. Les biens concernés sont ceux classés G, F et E selon le diagnostic de performance énergétique (DPE). En conséquence, les propriétaires de ces logements doivent entreprendre des travaux de rénovation coûteux afin de pouvoir les louer. De son côté, l’État propose des dispositifs d’aides pour encourager les propriétaires à effectuer ces rénovations.
Les échéances d’interdiction de location immobilière
La loi Climat et Résilience prévoit une interdiction progressive de la location des “passoires thermiques” afin d’inciter les propriétaires à effectuer des travaux de rénovation. À partir du 1er janvier 2023, les logements les plus énergivores classés G par le DPE ne pourront plus être loués. Les autres logements classés G sont concernés à partir du 1er janvier 2025. Pour les logements classés F cela sera à partir de début 2028. Et pour les logements classés E, à partir du 1er janvier 2034.
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Quels sont les travaux à prioriser pour votre rénovation énergétique ?
La rénovation énergétique des logements améliore leur confort, mais les coûts associés peuvent être élevés. La plupart des propriétaires qui rénovent leurs biens se concentrent sur l’obtention de la classe C du DPE afin de réduire leurs dépenses.
Il est essentiel de prioriser certains travaux, notamment l’isolation des combles, des murs, des portes, des fenêtres et du sol. Ensuite, remplacez les équipements de chauffage par des dispositifs plus économiques, efficaces et conformes aux réglementations environnementales. Enfin, vous devez prendre en compte la ventilation. Installez une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) pour renouveler l’air des logements bien isolés.
Les aides financières disponibles pour la rénovation énergétique
Plusieurs aides financières sont disponibles pour encourager les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Selon le type de travaux, il est possible de bénéficier de :
- Ma PrimeRénov’ pour les propriétaires bailleurs de logements de plus de 15 ans
- Ma PrimeRénov’ Sérénité, une aide spécifique pour les propriétaires à revenus très modestes (pouvant atteindre 15 000 euros)
- Les Certificats d’économies d’énergie (CEE) dédiés aux propriétaires, bailleurs et locataires de logements de plus de deux ans (cumulables avec Ma PrimeRénov)
- Eco-Prêt à taux zéro pour tous les propriétaires bailleurs d’un bien de plus de 2 ans et souhaitant réaliser des travaux de rénovation énergétique (prêt jusqu’à 50 000 euros remboursables sur 20 ans)
- Une TVA à taux réduit à 5,5 % pour tous les propriétaires, les bailleurs et les locataires de logement de plus de 2 ans. La TVA affichée sur le devis est réduite à 5,5 %
Vous pouvez également vous renseigner sur le chèque énergie ainsi que les aides proposées par les collectivités locales. De plus, l’État a récemment augmenté le plafond du déficit foncier. Celui-ci passe de 10 700 euros à 21 400 euros par an.
L’éco-rénovation est une démarche essentielle pour améliorer votre confort, celui de vos locataires. Réaliser une rénovation énergétique de votre bien permet également d’assurer la durabilité de votre bien immobilier. Il est recommandé de travailler avec des professionnels Reconnus Garants de l’Environnement (RGE) afin de bénéficier d’un accompagnement spécialisé. Un expert immobilier pourra vous aider à trouver les meilleures solutions pour concrétiser votre projet.
Pourquoi réaliser une rénovation énergétique de votre bien immobilier ?
Au-delà de la raison que nous avons évoquée en début d’article, l’interdiction de location, l’immobilier est un secteur très énergivore.
En 2024, la rénovation énergétique en France est devenue une priorité incontournable. L’objectif est de lutter contre le changement climatique grâce à une transition énergétique fixés par le pays. Avec une conscience croissante de l’urgence climatique, les autorités et les citoyens ont réalisé que des mesures concrètes devaient être prises pour réduire notre empreinte carbone.
Une nécessité pour atteindre les objectifs climatiques
La rénovation énergétique joue un rôle crucial dans la transition vers une société à faible émission de carbone. En France, le secteur du bâtiment représente près de 45% de la consommation d’énergie. Il est responsable d’une part significative des émissions de gaz à effet de serre. Pour réduire cette empreinte écologique, le gouvernement français s’est fixé des objectifs ambitieux. D’ici 2050, il vise à diviser par quatre la consommation énergétique des bâtiments et à éliminer les passoires thermiques, ces logements très énergivores et mal isolés.
Stimuler l’économie et la création d’emplois
La rénovation énergétique offre également des avantages économiques considérables. En investissant massivement dans ce secteur, la France stimule l’activité économique et favorise la création d’emplois locaux. Selon les estimations, la rénovation énergétique pourrait générer jusqu’à 75 000 emplois directs et indirects chaque année. Cela, notamment dans les secteurs de la construction, de l’isolation, des énergies renouvelables et des technologies de pointe. La rénovation énergétique contribue à la croissance économique et à la réduction du chômage, tout en améliorant la compétitivité des entreprises françaises dans le domaine des technologies propres.
Réduire les factures d’énergie et améliorer le confort
La rénovation énergétique permet aux ménages de réaliser des économies significatives sur leurs factures d’énergie. En améliorant l’efficacité énergétique des bâtiments, on réduit la dépendance aux énergies fossiles et les coûts associés. Une meilleure isolation, l’installation de systèmes de chauffage et de refroidissement efficaces, ainsi que l’utilisation de sources d’énergie renouvelables, contribuent à réduire la consommation d’énergie et donc les dépenses des ménages. De plus, une maison bien isolée offre un meilleur confort thermique, réduisant les variations de température et les sensations d’inconfort.
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