La recherche de logement ne s’improvise pas. Pour éviter toutes déconvenues après l’achat d’un bien immobilier, nous vous conseillons vivement de préparer votre recherche. C’est pourquoi aujourd’hui, nous vous partageons nos conseils.
La clé de votre recherche de logement
Avant de plonger la tête la première dans les annonces immobilières, prenez le temps de bien définir les critères qui sont importants pour vous. Cela passe par trois axes majeurs : le budget, le secteur géographique et le type de logement. En ayant une idée claire de ce que vous recherchez, vous allez éviter de perdre du temps sur des biens qui ne correspondent pas à vos attentes.
Pour commencer, vous pouvez créer un tableau avec 3 colonnes :
- Les critères essentiels : ce sont ceux qui sont non négociables (nombre de chambres, présence d’un garage ou non, localisation, commerces à proximité, …)
- Les plus que vous aimeriez avoir : une place de parking, une baignoire ou encore la présence d’une cheminée.
- Les éléments rédhibitoires : ce sont les points sur lesquels vous refusez de transiger (un mauvais DPE, un secteur géographique, ne pas avoir d’ascenseur, …)
Lors de vos recherches de logement, ne perdez pas de vue qu’acheter un bien est un engagement sur le long terme. Gardez donc en tête vos critères tout au long de vos recherches.
Par ailleurs, il est important de se renseigner sur l’état du marché immobilier dans le secteur choisi. Vous pourrez ainsi avoir une idée des prix du marché et savoir si vos critères et votre budget sont compatibles.
Multiplier sa recherche de logement
Une fois que vous avez défini tous vos critères, vous pouvez passer à la recherche de votre futur logement.
Ne vous arrêtez pas à faire une simple recherche sur LeBonCoin. Même si c’est un site qui regroupe énormément d’annonces immobilières, d’autres leviers existent pour trouver votre coup de cœur.
Lesquels sont-ils ?
- Les sites internet : Seloger.com, Logic-immo, LeBonCoin, …
- Votre réseau : n’hésitez pas à demander à votre entourage s’ils connaissent des biens à vendre. On sous-estime souvent son réseau personnel et c’est bien dommage !
- Les réseaux sociaux : vous pouvez publier votre recherche de logement sur votre profil pour encore une fois faire appel à votre réseau. Il existe également des groupes privés Facebook dans lesquels les membres partagent des annonces. Vous pouvez également suivre les pages facebook des agences immobilières. Notre agence publie régulièrement des biens en off market. N’hésitez pas à nous suivre !
- Se rendre dans des agences immobilières dans la zone sélectionnée : les agences sont les mieux placées pour vous conseiller ainsi que pour comprendre vos besoins et vos attentes. Elles proposent également de nombreux biens à la vente dont, dans le secteur que vous recherchez.
- S’inscrire à des newsletters d’expert immobilier : pour exemple, en s’inscrivant à notre newsletter, vous recevrez des mails pour découvrir en avant-première nos nouveaux biens en off market. Vous pouvez vous inscrire en remplissant le formulaire qui apparaitra sur notre site internet.
Viens le moment de la visite…
Si une annonce retient votre attention durant la recherche de votre logement, prenez le temps de vous rendre sur le lieu avant la visite. Vous pourrez ainsi explorer l’environnement et le quartier du bien. Même si le logement peut être super, si l’environnement ne vous correspond pas, cela peut vous gêner sur le long terme.
Avoir un coup de cœur peut vous faire ignorer certains détails qui vous déplairont plus tard. Alors, lors de la visite, pensez à inspecter les lieux de façon rationnelle.
S’il s’agit d’une maison, vérifiez l’état général du bien : toiture, électricité, plomberie, charpente, façades extérieures, …
Pour un appartement, vérifiez également l’état des parties communes et le niveau de sécurité de la résidence. De plus, nous vous conseillons de vous renseigner sur la quote-part annuelle des charges de copropriétés. Réclamez également les procès-verbaux des assemblées générales des 3 dernières années et le règlement de copropriété. Les procès-verbaux vous permettent d’en apprendre plus sur la copropriété, notamment sur les travaux effectués ou les travaux qui ont pu être votés récemment.
Quant au règlement de propriété, il vous indique les travaux que vous pouvez réaliser et ceux que vous ne pourrez pas. Un exemple tout simple, certaines copropriétés interdisent de changer la couleur des volets. D’autres obligent de passer par les artisans partenaires de la copropriété. Vous ne pourrez donc pas faire appel à vos propres artisans.
Le propriétaire devra également vous communiquer le DPE du bien. Sachez qu’il n’est pas obligé de vous le communiquer lors d’une visite immobilière. Mais, n’hésitez pas à le demander tout de même.
Pour finir, n’oubliez pas de poser les bonnes questions. Cela vous permettra d’obtenir toutes les informations utiles.
Lire aussi : l’éco-PTZ devient plus accessible pour les copropriétés
Maintenant que nous vous avons partagé nos conseils …
Vous êtes paré pour une recherche de logement efficace !
Comment vous avez pu le comprendre, préparer vos recherches est une étape clé dans l’achat d’un bien immobilier.
Donc, définissez clairement vos critères, renseignez-vous sur l’état du marché et lancez-vous.
Vous connaissez les leviers pour trouver votre pépite, alors vous savez ce qu’il vous reste à faire !
Si vous cherchez à acheter un bien immobilier à Saint Lary Soulan ou dans la Vallée d’Aure, n’hésitez pas à faire un tour sur notre site internet.