Le home staging, vous connaissez ?
Si vous souhaitez vendre votre bien plus rapidement, le home staging peut être une solution pour vous.
Si votre bien est sur le marché depuis quelque temps et qu’il ne se vend pas, cette technique peut également être la solution pour vous.
Les raisons pour lesquelles votre bien ne se vend pas peuvent être multiples : le prix fixé, l’état du logement, l’environnement, …
Les acquéreurs potentiels prennent leur décision dans les 90 premières secondes de la visite. En sachant cela, il est d’autant plus important de donner une bonne impression dès l’entrée de votre bien immobilier.
Qu’est-ce que le home staging ?
Le home staging, également appelé revalorisation immobilière, est une technique qui consiste à mettre en valeur un bien immobilier. Le but ? Vendre rapidement et au meilleur prix possible.
La démarche est simple : il s’agit de charmer les acheteurs dès le premier coup d’œil en mettant en avant les points forts de votre bien.
Le taux moyen de négociation est de plus de 11% lorsqu’il n’y a pas de home staging. Lorsque la revalorisation immobilière est réalisée, c’est seulement 3% des biens immobiliers qui subissent des négociations.
Concernant le délai de vente, il est en moyenne divisé par 7 avec une revalorisation mis en place pendant la vente du bien.
Cependant, il est important de ne pas confondre le home staging avec la décoration d’intérieur ou la rénovation complète de votre logement. Le but est de faire des changements pratiques et économiques pour donner une bonne impression à l’acheteur.
Pour réussir un home staging, il suffit souvent de dépersonnaliser le logement, de réaliser de petits travaux et de donner un relooking à la décoration. Il est recommandé que les coûts des travaux ne dépassent pas 4% du prix de vente pour être rentables.
Les étapes pour réaliser un home staging
Voici 4 étapes que nous pouvons vous conseiller pour commencer à réaliser la revalorisation de votre bien :
- dépersonnaliser et désencombrer pour donner une impression d’espace
- nettoyer et réparer tout ce qui doit l’être pour que tout soit parfait
- soigner les finitions pour donner une impression de professionnalisme
- rafraîchir et relooker le mobilier, les murs et accessoires pour les remettre au goût du jour
Chaque pièce doit retenir l’attention de l’acheteur. Ne faites pas l’impasse sur une pièce.
Si le bien que vous souhaitez vendre est une maison avec un jardin, il est également important de soigner l’extérieur.
À qui s’adresser ?
Repenser un endroit dans lequel on vit au quotidien, dans lequel on se sent bien, ce n’est pas toujours évident. Si vous n’êtes pas sûr de comment procéder, il peut être utile de faire appel à un professionnel pour mener votre projet à bien.
De nombreuses sociétés spécialisées dans le home staging existent aujourd’hui. Certains architectes proposent également ce service.
Pour vous accompagner, nous avons mis en place des partenariats. Une sélection d’artisans Pyrénéens qui vous accompagne dans vos projets de rénovation de A à Z, quels qu’ils soient ainsi qu’avec la talentueuse Vanessa de Movat.
Quel est le coût ?
Les formules proposées varient en fonction du budget de chacun.
Pour quelques centaines d’euros, le home stager peut établir un audit du bien et un rapport pointant les changements à effectuer. Ensuite, vous pouvez choisir de faire les modifications vous-même ou de confier cette tâche au home stager moyennant un budget plus important.
En moyenne, on parle de 2% du prix de vente. Ce qui est très peu lorsqu’on sait que le prix de vente sera moins, voire pas négocié.
Faites attention aux amateurs, le home staging peut s’avérer plus compliqué qu’il en a l’air.
Enfin, pour ceux qui ne souhaitent pas se lancer tout de suite dans des travaux, le home staging virtuel est une alternative intéressante. En quelques clics, vous pouvez améliorer votre bien et aider les futurs acheteurs à se projeter.
Home staging vs home staging virtuel
Vous avez peut-être déjà entendu parler du home staging virtuel ou home staging 3D.
Comme nous vous l’avons expliqué précédemment, cette revalorisation consiste à mettre en scène un bien immobilier pour le rendre plus attractif aux yeux des acheteurs potentiels.
Le but est de permettre aux visiteurs de se projeter facilement dans l’espace et de se sentir à l’aise dans l’environnement proposé. Le home staging traditionnel implique souvent des travaux de rénovation. Ce sont de légers travaux, mais cela reste un coût.
Le home staging virtuel, quant à lui, est une technique plus récente qui utilise des logiciels de modélisation 3D. Ce logiciel permet de créer des images réalistes d’un bien immobilier. Il permet de visualiser une propriété meublée et décorée de manière professionnelle. Et cela, sans avoir à engager des dépenses pour de vrais meubles et accessoires de décoration. Cette technique est idéale pour les biens immobiliers vides ou pour les propriétés avec un mobilier obsolète ou peu attrayant. Il peut être utilisé pour les photos de liste en ligne, ainsi que pour les visites virtuelles en ligne.
En résumé, la principale différence entre le home staging traditionnel et le home staging virtuel réside dans le fait que le premier nécessite des travaux physiques tandis que le second est réalisé à l’aide de logiciels de modélisation 3D. Le choix entre les deux dépendra de vos besoins et de vos objectifs ainsi que des caractéristiques de la propriété.
Si vous souhaitez avoir des conseils et être accompagné, contactez-nous.
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