L’estimation immobilière de son bien est une étape obligatoire pour chaque propriétaire qui décide de vendre. Lorsqu’il se rapproche d’un professionnel de l’immobilier, celui-ci doit faire une estimation du bien, après la visite et l’étude du prix au mètre carré dans la zone géographique. Le prix du bien varie également en fonction de ses caractéristiques et des prix de vente des biens du même style. Découvrez combien peut vous coûter l’estimation de votre bien dans le cadre d’une vente immobilière.
Quel est le coût d’une estimation immobilière effectuée par un professionnel de l’immobilier ?
Le professionnel de l’immobilier est tenu de faire une estimation du prix du bien avant de s’occuper de sa vente. Il doit faire un travail minutieux parce que la réussite de la vente immobilière dépend de l’exactitude de cette estimation. En général, le professionnel fait une facturation globale de ses prestations lorsqu’il conclut la vente ou lorsqu’il est choisi comme mandataire.
Il comprend les frais de déplacement et les études effectuées pour l’estimation : visite, prix au mètre carré, comparaison avec les biens de même style vendus dans le secteur, décote et surcote. Quoi qu’il en soit, l’estimation du bien n’est pas toujours facturée.
Depuis le 2 janvier 1970, la loi Hoguet, en son article 6, interdit au professionnel de l’immobilier de facturer ses prestations avant la signature d’un mandat ou avant la conclusion de la vente. Même si vous décidez de ne pas travailler avec le professionnel qui a fait une estimation, il n’a pas le droit de vous facturer cette prestation. Ainsi, dans le cadre d’une vente immobilière, l’estimation du prix d’un bien par un professionnel de l’immobilier est souvent gratuite.
En revanche, lorsque le professionnel de l’immobilier estime votre bien en dehors de tout projet de mise en vente, à ce moment-là, il a le droit de facturer sa prestation. Le coût réel de l’estimation immobilière par un professionnel varie de 200 euros à 300 euros.
Pourquoi faire une estimation de son bien immobilier ?
Que ce soit une maison, un terrain ou un immeuble, il est crucial d’établir un prix juste, objectif, et conforme aux normes du marché local.
Vous êtes libre de fixer le prix de vente de votre bien. Cependant, nous vous recommandons de ne pas le faire en solitaire. En effet, agir seul vous expose au risque de surestimer ou sous-estimer la valeur de votre bien, ce qui peut avoir des conséquences sur la rapidité de la vente.
Si vous surestimez votre bien, vous risquez de prolonger le délai de vente ou de décourager les acheteurs potentiels. En revanche, si vous sous-estimez, vous pourriez vous retrouver désavantagé dans la transaction, ce qui n’est sûrement pas votre objectif !
Il est évident que cette étape est cruciale dans le processus de mise en vente de votre logement. Une estimation précise du prix de vente vous permettra de vendre rapidement.
Les facteurs pris en compte lors d’une estimation immobilière
De nombreux facteurs sont pris en compte pour une estimation au plus juste :
- Le type de bien
- La superficie du bien
- La localisation
- Le prix au m² selon la localisation
- Son état général
- Son environnement immédiat
- Sa performance énergétique
- La qualité des matériaux et du bâti
- Les travaux à prévoir
- …
Lire aussi : Comment se passe une estimation immobilière ?
Quelle différence entre expertise immobilière et estimation immobilière ?
L’estimation immobilière peut également être effectuée par un notaire. En effet, comme il est souvent en contact avec les acteurs de ventes immobilières, il possède une expérience et une expertise non négligeable dans le domaine. Lorsqu’il est contacté pour estimer la valeur d’un bien immobilier à vendre, le notaire peut facturer sa prestation parce qu’il n’est pas concerné par la loi Hoguet.
Il ne faut surtout pas confondre estimation immobilière et « expertise immobilière ». L’expertise immobilière est une prestation dont le degré d’analyse est beaucoup plus approfondi. Par ailleurs, les enjeux ne sont pas comparables. C’est pour cette raison qu’elle coûte nettement plus cher. L’expertise immobilière peut coûter entre 250 euros et 2 000 euros. L’estimation est beaucoup plus précise et cette expertise n’est indispensable que dans le cadre de cas particuliers qui impliquent plusieurs vendeurs : une indivision, une succession, une sortie de communauté, une séparation ou un divorce.
Dans le cadre d’une vente, l’estimation immobilière est largement suffisante. Vous n’avez pas besoin de demander une expertise immobilière. Si vous envisagez de vendre un bien immobilier, nous pouvons vous aider à toutes les étapes de votre projet.
Le simulateur en ligne : une alternative gratuite pour estimer son bien
Un simulateur en ligne est un outil gratuit pour faire une estimation gratuite d’un bien immobilier.
Quels sont les avantages des simulateurs en ligne d’estimation immobilière :
- Rapidité : Vous pouvez obtenir une estimation rapide de la valeur de votre bien sans attendre une visite d’un agent immobilier ou d’un évaluateur.
- Accessibilité : Ces outils sont généralement gratuits et accessibles à tout moment, ce qui les rend pratiques.
- Informations préliminaires : Les estimations en ligne peuvent vous aider à avoir une idée approximative de la valeur de votre bien avant de prendre des décisions sur la vente ou d’autres transactions immobilières.
Comme vous l’avez lu ci-dessus, le simulateur est seulement la première étape de votre projet de vente. Il est essentiel qu’un agent immobilier ou qu’un expert en évaluation visite votre bien afin de réaliser une estimation précise.
Alors, si vous souhaitez avoir une estimation plus précise de votre bien, nous vous proposons de remplir notre formulaire d’estimation immobilière. Nos conseillers immobiliers vous contacteront afin de vous informer du prix de vente de votre bien.